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出租人可以解除租房合同么?

房地产导读:租房合同签字生效后,当事人就要按照合同中的约定来履行自己的义务。那么,在履行过程中,出租人可以解除租房合同么?如果可以的话,此时又该如何来解除租房合同?法律常识...

租房合同签字生效后,当事人就要按照合同中的约定来履行自己的义务。那么,在履行过程中,出租人可以解除租房合同么?如果可以的话,此时又该如何来解除租房合同?法律常识小编整理了相关资料,将在下文中为您做详细解答。

一、出租人可以解除租房合同么?

1、出租人跟承租人协商一致,当然可以解除租房合同。

2、出租人跟承租人可以在租房合同中约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

3、有下列情形之一的,出租人可以解除合同:

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(5)法律规定的其他情形。

这是关于合同解除的一般规定,在租房纠纷中要结合具体情况适用。

4、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照《合同法》第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

针对不定期租赁,出租人可解除合同,但是需要在合理期限之前通知承租人。

5、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的。

6、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

7、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

8、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

二、出租人如何解除租房合同

1、根据《合同法》第九十六条规定,当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。

所以,出租人想要解除租房合同,必须在合理期限之前通知承租人。如果承租人对此有异议,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除租房合同的效力。

2、出租人只有在符合约定或法定条件的情况下,才能解除合同;在不符合解除条件的情况下,即使发出解除通知,也不能产生合同被解除的法律效力,相反,构成违约,要承担相应的违约责任。

(1)租房合同对违约责任有约定的,从其约定。在租房合同中,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

(2)租房合同中无约定的,出租人不履行租房合同义务或者履行合同义务不符合约定,给承租人造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经过上文的分析介绍,相信大家此时已经清楚了吧,在合同履行过程中,出租人是可以要求解除租房合同的。此时需要看实际要求解除的原因是什么,然后再追究出租人的违约责任。更多相关知识您可以咨询法律常识海口律师。


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